お取引の流れ
不動産のご購入の流れ
不動産の購入の一般的な流れをご紹介します。
購入物件が決まってから引渡しまでの期間は1ヶ月から3ヶ月が目安とお考え下さい。
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STEP1 購入のご相談
購入をお考えなら、まずはご相談ください。
お客様の購入条件をうかがいます。
仮に条件に合う物件がない場合でも、
今後該当する物件があればご連絡いたします。
その他不明な点があればその場でご相談ください。 -
STEP2 物件のご紹介
ご希望の条件に合う物件が見つかりましたら、
現地をご案内いたします。
立地や周辺環境などじっくりお確かめください。
見学時に疑問に思ったことはその場でご質問ください。 -
STEP3 資金計画
物件探しと並行してご購入のための資金計画や
購入時の税金、諸経費等についてご説明いたします。 -
STEP4 購入のお申し込み
媒介契約購入希望物件が決まりましたら、弊社と媒介契約を結びます。
なお、金融機関の融資を利用される場合は、
あらかじめ融資の事前審査を終えておくと
その後の取引がスムーズに進められます。 -
STEP5 重要事項説明
不動産売買契約担当者(宅地建物取引士)がご説明する重要事項を
十分ご理解いただいた上で、
不動産売買契約を締結していただきます。
その際、売主さまに手付金(のちに売買代金の一部に充当)
をお支払いいただきます。 -
STEP6 資金準備
金融機関の融資を利用される場合、
契約締結後、融資の申込みをお願いします。
その際に必要な書類については、
事前に金融機関に確認しておいてください。
自己資金で購入される場合は資金の準備をお願いします。
引渡し前の必要な準備をお手伝をいたします。 -
STEP7 決済・物件引渡し
資金の準備が整いましたら、
残代金・固定資産税清算金を売主様にお支払いいただき、
同時に売主さまから物件の引渡しを受けて司法書士に不動産の登記手続きを依頼します。併せて仲介手数料、諸費用をお支払いいただきます。残代金支払い・各種申請手続きのお手伝いをいたします。
不動産のご売却の流れ
不動産の売却の一般的な流れをご紹介します。
売却のご相談から引渡しまでの期間は3ヶ月から6ヶ月が目安とお考え下さい。
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STEP1 売却のご相談
売却をお考えなら、まずはご相談ください。
お客様のご希望や売却条件をおうかがいし、
適切なアドバイスをさせていただきます。 -
STEP2 売却物件の調査・査定
売却物件の場所や接道状況、
建物の築年数・状態等の現地調査を行い、
近隣の土地相場・類似物件の売買事例等を考慮し査定を行います。
査定内容やお客さまのご希望金額・条件等を踏まえて
売却価格を設定いたします。 -
STEP3 媒介契約締結
不動産売却の仲介を正式に依頼する場合は、
お客さまと当社の間で媒介契約を結んでいただきます。 -
STEP4 売却物件の販売活動
当社ウェブサイトへの情報掲載、現地看板、
顧客への連絡等で告知を行い、
早期売却へ向けて販売活動を行います。
購入希望者からの条件についての交渉も
ご意見をうかがいながら進めていきます。 -
STEP5 不動産売買契約
担当者(宅地建物取引士)がご説明する重要事項を
十分ご理解いただいた上で、
不動産売買契約を締結していただきます。
(一般的に、契約と同時に手付金を受け取ります。) -
STEP6 引渡し前の準備
抵当権の抹消手続きや各種書類の準備など、 売却物件の引渡し前に必要な準備をお手伝いいたします。
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STEP7 決済・物件引渡し
残代金受領・各種申請(抵当権抹消、所有権移転等)
手続きのお手伝いをいたします。
同時に買主さまに関係書類の引渡し、仲介手数料、
諸費用支払などの手続きを行います。